Antag att du köper en villa för 2,5 MKr och du betalar en ränta på 3% så har du en kostnad på 75000 kr/år. (2,5% x 2,5 Mkr).
En villa stiger i värde med genomsnitt 10% per år. (Man bör dock vara beredd på att den kan sjunka i värde flera år i rad.) När du säljer villan får du alltså en intäkt på 250 000 kr/år. (10% x 2,5Mkr)
Kostnad -75000 kr
Intäkt 250000 kr (ska skattas)
Skatt 22% -55000 kr
_________________
Vinst 120000 kr /år
På tio år har du tjänat 1,2 Mkr nominellt. Detta är mycket lågt räknat eftersom jag inte räknat med ränta-på-ränta-effekten.
Se fler Spartips.
En villa stiger i värde med genomsnitt 10% per år. (Man bör dock vara beredd på att den kan sjunka i värde flera år i rad.) När du säljer villan får du alltså en intäkt på 250 000 kr/år. (10% x 2,5Mkr)
Kostnad -75000 kr
Intäkt 250000 kr (ska skattas)
Skatt 22% -55000 kr
_________________
Vinst 120000 kr /år
På tio år har du tjänat 1,2 Mkr nominellt. Detta är mycket lågt räknat eftersom jag inte räknat med ränta-på-ränta-effekten.
Se fler Spartips.
Inlägg
Fattar inte. Om man säljer villan så får man en inkomst på tvåhundrafemtiotusen per år? Nåväl, det är nog för bra för att vara sant i alla fall.
SvaraRadera"Inkomsten" är den värdeökning som ackumuleras från år till år och den får man ju inte ut förrän man säljer huset.
SvaraRaderaDet är inte för bra för att vara sant. Det var ännu bättre på 80-talet för då lånade 40-talisterna till villan och så var inflationen så hög att de inte behövde betala tillbaka lånet. De fick alltså i praktiken villan gratis. Det är nästan för bra för att vara sant men även det är sant.
Köttberget.
SvaraRaderaJaha.
SvaraRaderaVerkar som du Winther är en person som ser allt långsiktigt, konstigt.
Tror inte att "vanligt folk" ser saker som du ser dem.
Det stämmer att "vanligt folk" ofta är kortsiktiga.
SvaraRaderaDu har missat att räkna med alla omkostnader som ett husägande medför.
SvaraRaderaDetta tillsammans med risken för en lång tid av sjunkande bostadspriser gör hus till en dålig investering.
Att amortera på sitt bostadslån är däremot en bra investering.
Amortera är bra när räntan är hög men det sista du ska göra idag. Med dagens ränteläge är det fullständigt bortkastade pengar.
SvaraRaderaInvestera istället amoteringarna i en indexfond. Antag att du får betala 5% ränta på dina lån och du får 10% avkastning på fonden så tjänar du på att inte betala av dina lån.
När ränteläget stiger till exempelvis 7% så kan du börja amortera och kan ta av dina besparingar och betala av ett större belopp istället.
...och driftskostnaden i en villa är lägre än hyran i en hyresrätt där fastighetsägaren tar ut vinst.
SvaraRaderaDriftskostnaden för en villa är i snitt 4000 kr / månaden och det får man inte mycket lägenhet för.
Själv bor jag i lägenhet för ca 3000 kr/ månaden.
SvaraRaderaSnittvillan är kanske på 100 kvm. Driftkostnaden är alltså ca 40 kr/kvm.
SvaraRaderaVad blir driftskostnaden per kvm på din lägenhet?
Det vet jag inte, räknar inte på sånt.
SvaraRaderaFattar inte varför du jämför lägenhet med villa?
Vad jag har hört av folk, så verkar det som de säger att det är dyrare att bo i villa än lägenhet. Men om det är som du säger, ja det är väl jättebra då.
Men man måste väl kunna se efter huset också, kanske måste man vara händig också.
Och vad gör den som är ensam? Inte lätt att ha hus då eller?
Bostadrätt är ett bra alternativ och dessa har dessutom ökat i värde mer än villor.
SvaraRaderaÄgarlägenhet är ett annat bra alternativ. Där finns dock ingen statistik på hur värdeökningen varit.
Man kan även köpa ett litet radhus i exempelvis tegel. Mycket lite yttre underhåll och ofta finns en samfällighet som sköter värme och yttre underhåll om man inte är händig.
Men man ska se upp om man bor i en avfolkningsbygd. Där kanske villapriserna inte stiger och då kan villan bli en dyr affär.
"Ägarlägenhet", det har jag aldrig hört. Vad du kan mycket Winther.
SvaraRaderaÄgarlägenhet är något helt nytt i Sverige så det är många som inte känner till den boendeformen.
SvaraRaderaLäs mer här:
http://sv.wikipedia.org/wiki/%C3%84garl%C3%A4genhet